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“甬江天地”买房
质疑两个问题
宁波的陈师傅反映
花了670多万买下的中式小院
他越看越不舒服
主要问题是
房子是弯的
原本去年12月交付
他到现在还没有收房
陈师傅称买下的房子是“弯的”
陈师傅买下的小院
位于宁波甬江大道的
V-Land甬江天地小区
图为V-Land甬江天地小区
说是采用了中式合院设计
规划用途为办公
房屋性质为市场化商品房
建筑面积186平方左右
总价673万多
图为房屋预售合同
陈师傅说
2024年5月份
妻子签下了预售合同
当时正是看中小院的设计
去年12月
房子交付了
陈师傅：交付的现场来看，房子是弯的。 记者：房子是弯的，是怎么个弯法？ 陈师傅：弯法的话，本来这条线是垂直的，图纸上面是垂直的嘛。那么然后基础上面，分工承包的，做成弯了，整个墙面都是弯的。你这边最大的距离，在这个3米的距离，弯进去是7厘米。 记者：就中间那一段？ 陈师傅：中间那一段，外观很难看嘛，不舒服嘛。那你买房子花了这么多钱，肯定是要买中意的房子咯，不会去买这种弯的嘛。
陈师傅称扇子外观很难看
陈师傅提到的这面墙位于房子西侧
从外面看
墙体轻微弯曲
整体像一条折线
陈师傅买到的房子从外面看墙体轻微弯曲
从墙根看
能更明显地看到弯折的迹象
墙根弯折的迹象很明显
至于小院内的视角
由于陈师傅还没收房
没法进去看
陈师傅还没收房
陈师傅说
这面墙他越看越难受
为此还找了一家机构进行检测
开具了一份“检查纪要”
纪要上没有看到检测公司的名字
也没有公章
其中画出了房子的简单结构
写着以外墙突出拐点A、C做直线
有两个地方凹陷
数值分别是70毫米和42毫米
“检查纪要”上画出了房子的简单结构
陈师傅现场进行了介绍
陈师傅：这个点就是在那边的一个点，是朝北的。然后目前我们摄像机这个点是朝南的，是这个墙根的地方。现在凹进去的地方是在这个点，根据检测相差7厘米。
记者：那这个点在实际墙上是哪里？ 陈师傅：实际墙上就是在这个位置，实际位置是这个位置，就是这个位置里面凹了7厘米。
陈师傅为记者现场介绍
陈师傅说
除去这个问题
房子的另一面也存在着一些问题
陈师傅称房子的门口比别人的低了五六厘米
陈师傅：我们房子的门口比别人的低了五六厘米。五六厘米以后，这边我认为，改天如果我正常住进来的话，大量的水是往门口积水了。 记者：如果是下雨天的话？ 陈师傅：等于说我无法进进出出，就很不方便。
陈师傅称门口容易积水
对比陈师傅家的入户门
和邻居一户的入户门
可以看到
陈师傅家门口的地面明显矮了一截
以至于原本自带的金属门槛下方
多了一截裸露在外的部分
陈师傅买到的小院大门细节图
陈师傅：开发商现在等于说是踢皮球，开发商说是施工的，施工的说是承包的。那我究竟去找谁呢？我后来找了验收的单位，住建局嘛，宁波高新区住建局，去了以后也就是让他们来协调。
陈师傅称开发商在踢皮球
陈师傅说
开发商后来提出
补偿10000元
再免去车库尾款20000元
他不满意
现在更想知道
房子是怎么通过验收的
陈师傅：他说我们的验收只看纸质，纸质来验收的，没有现场来验收的。诉求我要他赔偿了，要么退钱，要么赔偿。
陈师傅的诉求是要么退钱要么赔偿
2
项目验收和“现象”
主管部门怎么看
房子为什么会出现这些问题
验收又是怎么通过的呢
陈师傅首先找到了小区的销售中心
图为小区的销售中心
小区售楼处正在搞活动
一位女士自称是开发商的工作人员
留了记者的联系方式
现场
陈师傅给一位冯总打了微信电话
他说对方是负责处理的人
宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：他的报告不一定准的，我们也要听相关部门的嘛，要去核实一下的嘛。
记者：那相关部门是怎么个答复呢？
宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：我不知道他们怎么答复的，相关部门都是陈总自己在找。我是项目正常的，验收都没问题的，所有的质检报告都通过正常验收过去的一个项目，都没问题的。
图为陈师傅出具的“检查纪要”
关于验收的事情
还有待向主管部门核实
不过这房子原本是怎么设计的
又为什么会出现围墙凹陷的情况呢
宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：它的建筑本体跟外面的电梯厅之间，是两个不同的单体嘛，两个单体之间，肯定拉过去会有一定的斜度嘛。这个你现场也可以看到，是有一定的斜度的，这我不否认这个东西，但这不是质量问题。
记者：您是说这个斜角存在是正常的？ 宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：那我觉得正常的。而且它是两个单体之间不可能完全拉直的嘛，他所有的使用面积都没有任何影响的。
开发商方面称这不是质量问题
陈师傅还提到
家门口地面比邻居家要低
宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：它这个下雨天大的时候，水会经过他家门口，进到下水沟里的，这是很正常的事情。我上次跟他讲了，如果他觉得那一点点，因为只有下雨、下很大雨的时候，正常的流水线过去的，如果他还是觉得不舒服的，我可以增加一条排水沟，两边都做一道排水井过去。
记者：他现在是觉得门口地面太低了。
宁波甬江滨岸开发有限公司 冯总：我们设计图就是这样子，对他没有影响的。下雨天我们也通过视频拍摄给他看过，是没有问题的。
陈师傅：不认可，哪有一户人家会大门口送一个下水井的。
陈师傅不认可开发商的说法
陈师傅不认可
双方没能谈拢
记者找到了合同上记录的预售批准机构
宁波高新区建设和交通管理局
宁波市高新区建设和交通管理局安质科 金科长：积水呢，我们是因为当时第一次去是没下雨，也看不出来。后来是好几次下雨的时候，下大雨的时候我们也去看过，积水现象是不明显的。围墙这个事情，我们现场也去过，包括叫施工单位也复核过，资规部门也给我们回复过，是符合要求的。
宁波市高新区建设和交通管理局安质科金科长接受采访
宁波市自然资源和规划局高新区分局的
吴科长也在现场
他出示了一份省里的文件
图为浙江省自然资源厅相关文件
宁波市自然资源和规划局高新区分局 吴科长：根据测绘单位提供的测绘报告，按照我们浙江省的建设工程竣工核实管理办法的第十三条，里面就讲到了关于建筑位值误差的规定：建筑物脚点坐标、四至间距误差限差是0.1米。围墙脚点坐标、围墙后退用地红线距离误差限差是0.15米。 记者：那他那个算是哪一类的？ 宁波市自然资源和规划局高新区分局 吴科长：按照他反映的问题，应该是围墙的误差问题，这个项目是符合我们验收要求的。
宁波市自然资源和规划局高新区分局吴科长接受采访
记者转达给了陈师傅
他表示不能接受
会考虑继续向上级职能部门求证
